SpanishEnglishFrenchGermanRussianChinese (Simplified)

¿Qué obras podemos realizar en nuestro piso o local?

En principio, el propietario de cada piso o local podrá libremente realizar obras y modificar sus elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios siempre que con ello no altere la seguridad del edificio, su estructura, su configuración o estado exterior, y siempre que no perjudique los derechos de otro propietario.

Esto significa que el propietario de cada piso o local podrá modificar su distribución interior, alterar los tabiques o cambiar sus instalaciones y servicios (luz, teléfono, gas, etc), teniendo en cuenta siempre las limitaciones anteriores.

obras casa_2Son cuestiones pacíficas que una obra realizada en un piso o local no puede afectar a la seguridad y estructura del edificio ni puede afectar negativamente a los derechos de los demás propietarios. Además de ser un imperativo legal, son de sentido común.

Más problemas plantea la limitación de que esa obra no afecte al estado exterior del edificio. Son los casos típicos de cerramiento de terrazas, colocación de toldos o aparatos de aire acondicionado, colocación de letreros, etc.

En estos casos habrá que atender, en primer lugar, a lo que disponga el título constitutivo y, además, es conveniente distinguir entre locales comerciales y pisos. Así:

1º.- Nuestros tribunales se muestran favorables a que los locales comerciales puedan colocar, sin necesidad de autorización de la junta de propietarios, letreros o escaparates anunciando un determinado negocio, o aparatos de aire acondicionado en atención a la naturaleza de la actividad realizada en esos locales, eminentemente económica y comercial, siempre que no se perjudiquen los derechos de otros propietarios, que se respete el decoro arquitectónico del edificio y que no se exceda de la longitud en fachada del local.

2º.- Respecto de los pisos no existe en nuestros tribunales esta flexibilidad de criterio por lo que, en su caso, habrá que realizar la obra en los términos que indique el título constitutivo, en su caso, o solicitar la autorización de la junta de propietarios que habrá de aprobar esa obra con el voto favorable del 60% de los propietario que suponga el 60%de las cuotas de la comunidad.

a la hora de poder colocar libremente toldos, letreros, aparatos de aire acondicionado, etc, hay que distinguir entre los locales comerciales y los pisos

 

¿SE PUEDEN UNIR O SEPARAR LIBREMENTE DISTINTOS PISOS O LOCALES COLINDANTES DE UN MISMO EDIFICIO?

Este es un tema en el que habrá que atender, en principio, a lo que disponga el título constitutivo de la comunidad y en el que, además, hay que introducir matizaciones. Así:

1º.- Si la unión o separación pretende la constitución de una nueva realidad jurídica: Por ejemplo, si queremos dividir un piso o local en dos, creándose dos nuevas fincas registrales independientes (segregación), o unir dos pisos o locales en uno, creando una nueva finca independiente (agregación).

En este caso, no será necesaria la autorización de la junta de propietarios si el edificio está dentro de un plan de rehabilitación, regeneración y renovación urbana y tiene la necesaria autorización administrativa.

Si el edificio no está dentro de un plan de estas características, sí será precisa la autorización de la junta de propietarios, con el voto favorable del 60% de los propietarios que supongan el 60% de las cuotas de obras casa_3participación.

Es de recordar que, para el cálculo de esas mayorías, no se computarán las cuotas de aquellos propietarios que no estén al corriente en el pago de los gastos comunes.

2º.- Si la unión o separación pretende una simple comunicación o segregación física de pisos o locales colindantes, sin alteración jurídica.

En estos casos y tras algunas vacilaciones por parte de nuestros tribunales, en la actualidad se considera que si esas actuaciones no suponen una alteración considerable de elementos comunes (entendiendo por tales en este caso el forjado y los muros de separación), no será necesaria la autorización de la junta de propietarios. Es decir; una simple apertura de huecos de comunicación entre pisos o locales comerciales o, a la inversa, la colocación de muros fácilmente retirables para dividir un piso o local, siempre que no se contravenga el título constitutivo ni afecte a elementos estructurales o a la seguridad del edificio, no precisaría de la autorización de la junta de propietarios. 

es esencial que no se afecte ni la seguridad ni la estructura del edificio

Deje una respuesta

*


Uso de cookies

Utilizamos cookies propias y de terceros para mejorar nuestros servicios. Si continúa navegando, consideramos que acepta su uso. Más información en la política de cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies