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Características del arrendamiento para uso distinto de la vivienda

El arrendamiento para uso distinto de la vivienda es aquel que, aunque recae sobre edificaciones, no tiene como finalidad primordial satisfacer las necesidades de vivienda permanente del inquilino.

El supuesto más característico es el arrendamiento de un local en el que se va a desarrollar una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente; también se incluyen en esta categoría los arrendamientos de vivienda por temporada (por ejemplo, los alquileres de apartamentos en la playa durante la temporada de verano).

En cuanto a las particularidades del arrendamiento para uso distinto de la vivienda, podemos señalar las siguientes.

  • Realización de obras y mejoras

    El régimen en el arrendamiento para uso distinto de la vivienda es el mismo que en el arrendamiento de vivienda, incluida la posibilidad de suspender o desistir del contrato, salvo en lo referente a las obras en caso de discapacidad del inquilino. Puede encontrar más información sobre esta cuestión en el apartado “derechos y deberes de las partes”.
  • Derecho de adquisición preferente

    Se aplican las mismas reglas que para el arrendamiento de vivienda, tal y como se analiza en el apartado “derechos y deberes de las partes”.
  • Cesión y subarriendo

    Si en la finca se ejerce una actividad empresarial o
    profesional, el inquilino puede cederla o subarrendarla sin necesidad de consentimiento del arrendador. Sólo tiene la obligación de comunicárselo en el plazo de 1 mes desde la cesión o el subarriendo. El arrendador tiene derecho a un incremento de la renta del 10% si el subarriendo es parcial, o del 20% si es total.

    No se considera que haya cesión o subarriendo en los casos de fusión, transformación o escisión de la sociedad arrendataria. Tampoco en los casos de transmisión completa de esa sociedad.
  • Fallecimiento del inquilino

    En caso de fallecimiento del arrendatario, el heredero que se dedique a la misma actividad empresarial o profesional podrá subrogarse en el contrato hasta su extinción, siempre que se comunique por escrito al arrendador en el plazo de 2 meses desde el fallecimiento.
  • Extinción del arrendamiento

    El arrendamiento para uso distinto de la vivienda se extingue por las causas señaladas en el contrato y, además, por las siguientes:

    • La falta de pago de la renta
    • La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización
    • La realización de daños causados dolosamente en la finca
    • Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas
    • Cesión o subarriendo de la finca sin comunicarlo al arrendador
    • En caso de que el contrato se extinga por el transcurso del tiempo fijado en el contrato, si durante los últimos 5 años el inquilino ha estado desarrollando una actividad comercial de venta al público tendrá derecho a una indemnización a cargo del arrendador, siempre que el arrendatario haya manifestado con cuatro meses de antelación a la finalización del plazo fijado en el contrato su voluntad de renovar el contrato por un mínimo de cinco años más y por una renta de mercado. Se considerará renta de mercado la que al efecto acuerden las partes; en defecto de pacto, la que determine un árbitro designado por las partes.

 

La renta de estos arrendamientos puede actualizarse conforme a lo que pacten las partes en el contrato teniendo en cuenta que, para contratos firmados a partir del día 1 de abril de 2015, si no se pacta nada expresamente no habrá variación alguna y, si no se fija el índice sobre el que se calculará esa variación, ya no se aplicará el IPC sino el nuevo IGC, tal y como se explica en el artículo Adiós al IPC como índice de revisión de la renta en los alquileres”.

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